Investisseurs immobilier & marchands de biens.
Nous recherchons des projets et travaillons essentiellement dans les Côtes d’Armor, mais nous envisageons d’étendre nos activités sur toute la Bretagne et sur les régions voisines dans les années à venir (Normandie & Pays de la Loire notamment).
Nous achetons tous types de biens avec ou sans travaux
(maisons, immeubles, anciens hôtels/restaurants, bâtiments publics, etc.
L’ investisseur immobilier est un professionnel qui réalise l’acquisition d’un ou de plusieurs biens pour en tirer des revenus financiers.
Correctement aménagé, un bien immobilier peut très vite devenir gage de rentabilité au-travers des loyers perçus ou de la plus-value lors de la revente. En locatif, nous ciblons un minimum de 8% de rentabilité brute en fonction des secteurs, bien que ce chiffre peut parfois fluctuer en fonction de la complexité des projets. Un projet simple, sans travaux, situé dans un secteur très prisé peut tout de même nous intéresser, mais plutôt dans un objectif de revente.
L’investissement immobilier le plus connu est la location d’un bien mais celui-ci peut s’effectuer de plusieurs manières. Un investisseur peut également se tourner vers :
l’achat et la revente de biens,
l’achat puis la mise en location de biens en longue durée,
l’achat puis la mise en location de biens meublés en courte durée pour des étudiants, stagiaires ou les locations saisonnières pour les vacanciers via des plateformes de réservations comme AirBnB ou Booking par exemple,
l’achat et la location de parkings,
la location de boxs de stockage ou de garages et caves,
l’achat d’actions au sein d’une société immobilière (SCI) ;
le crowdfunding immobilier.
Longtemps réservé aux plus nantis, l’investissement dans la pierre s’est beaucoup démocratisé ces dernières années.
Suivant les projets et secteurs, la rentabilité peut varier fortement. Les opérations immobilières les plus intéressantes seront souvent réalisées hors des grandes agglomérations mais aussi grace à la force du réseau et des partenaires. Il peut tout de même arriver qu’une opportunité rentable se présente sur un marché tendu.
Créateur de valeur marchande
Le marchand de biens est un professionnel qui effectue l’achat et la revente de biens immobiliers en vue de générer de la valeur ajoutée.
Par ailleurs, certaines règlementations régulent ce métier singulier. Le marchand de biens a pour rôle la négociation d’immeuble et de fonds de commerce.
Sa mission est de tout simplement acheter des biens immobiliers, en les revendant et d’y réaliser une plus-value. Il doit bien se renseigner sur les règles juridiques et de fiscalité dans le pays où il souhaite exercer son activité.
Le marchand de biens se différencie de l’agent immobilier en étant le détenteur de l’immeuble ou du logement qu’il met en vente. Il faut au préalable avoir le budget nécessaire pour acquérir son premier logement.
Le marchand de biens immobiliers doit au même moment disposer des aptitudes d’un négociateur et celles d’un maître d’œuvre.
Hormis, la nécessité de disposer de connaissances spécialisées, il est indispensable de se constituer un réseau professionnel dans son secteur (et au-delà).
Il est convenable que les marchands de biens souscrivent à des contrats d’assurance dans le but de pouvoir exercer leur mission en toute quiétude.
La SC du Goëlo, c’est